二注意
1. 不得長期閑置宅基地
農村宅基地是寶貴的土地資源，長期閑置不僅浪費資源，還可能影響村莊的整體規劃和美觀。根據《土地管理法》及《宅基地管理辦法》的規定，閑置、房屋倒塌超過兩年以上未恢復重建的宅基地，將會被農村集體組織收回。因此，農村居民在使用宅基地時，應合理規劃，避免長期閑置，確保宅基地得到有效利用。
2. 不得擅自在宅基地上修建廠房等非居住性房屋
宅基地的主要功能是保障農村居民的住房權益，而非用于商業或工業用途。然而，近年來部分農村居民在獲得宅基地后，違規修建廠房、養殖場等非居住性房屋，這不僅違反了宅基地的使用規定，還可能對村莊環境造成破壞。對于此類違規行為，相關部門將予以拆除處理，并收回違規取得的宅基地。
三不批
1. 不滿足一戶一宅條件申請宅基地不予批準
“一戶一宅”是農村宅基地使用的基本原則，旨在保障宅基地資源的合理分配和有效利用。對于不滿足一戶一宅條件的農村居民，其申請宅基地修建住房將不予批準。這一規定有助于清理“一戶多宅”問題，保障宅基地資源的合理使用。
2. 將宅基地出賣、出租、贈與、有償退出等申請宅基地不予批準
為了提高農村宅基地的使用效率，促進城鄉融合發展，國家鼓勵農村居民對閑置宅基地進行盤活利用。然而，對于已經將宅基地出賣、出租、贈與或有償退出的農村居民，其再次申請宅基地將不予批準。這一規定旨在防止宅基地資源的無序流轉和浪費。
3. 非農村集體成員申請宅基地不予批準
農村宅基地屬于農村集體組織所有，只有農村集體組織成員才有資格申請宅基地。非農村集體成員（包括將戶口遷出農村集體的人）在農村申請宅基地將不予批準。這一規定有助于保障農村宅基地的集體所有性質，防止宅基地資源的非法侵占。
總之，“二注意、三不批”是農村宅基地建房的重要原則，旨在保障農村居民的合法權益，提高宅基地使用效率，推動城鄉融合發展。農村居民在申請和使用宅基地時，應嚴格遵守相關規定，合理規劃和使用宅基地資源。
